Excelente oportunidade para investidores que buscam renda mensal imediata e imóvel comercial com alta valorização.
Localizado, no bairro Marajoara – Santo André/SP, este prédio de uso misto oferece uma estrutura completa, ideal para quem busca segurança patrimonial e retorno consistente.
Detalhes do Imóvel
- Área construída: 422,39 m²
- Terreno: 175,84 m²
- Valor de venda: R$ 1.800.000,00
- Forma de pagamento: Somente à vista
- IPTU: R$ 262,14/mês
- Escritura definitiva, IPTU em dia, CLCB Bombeiros até 2028 e Habite-se
Distribuição dos Pavimentos
Térreo – 150 m²
- 4 salões comerciais com água, luz e entradas independentes
- Renda mensal atual: R$ 4.482,00
- Painel externo com 8 relógios de medição de energia
- Sistema de alarme geral
- Garagem automatizada pertencente ao apto 03
1º Pavimento
Dois apartamentos residenciais:
- Apto 01: 53 m² – 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro e sacada com lavanderia de 10 m²
- Apto 02: 42 m² – 1 dormitório, sala e cozinha conjugadas, banheiro e sacada com lavanderia
2º Pavimento
- Apto 03: 67 m² – 1 suíte + 2 dormitórios, sala ampla, cozinha com ilha, salão de festas com 57 m², churrasqueira, ar-condicionado e lavanderia.
- Área externa descoberta com lavanderia e jardim
Acabamento e Estrutura
- Fachada moderna com vidros temperados de 8 mm fumê e caixilhos em alumínio preto
- Pintura em Epóxi e revestimento em pastilhas vitrificadas na cor ouro
- Excelente padrão construtivo e manutenção impecável
Localização e Vantagens
- Região privilegiada e de esquina, em bairro completo com comércio, transporte e conveniência
- Próximo a Assaí, Atacadão, Coop, Burger King, McDonald’s, Mini Extra, além de farmácias, padarias, açougues, bancos, pet shops e escolas públicas e particulares
- 4 linhas de ônibus e 3 postos de gasolina próximos
- A 800 metros do Rodoanel, garantindo fácil acesso às principais vias da região
Destaques do Investimento
- Imóvel com estrutura pronta e alugada, ideal para investidores
- Excelente relação custo-benefício e potencial de valorização
- Localização estratégica para uso misto (comercial + residencial)
- Acabamento de alto padrão e manutenção exemplar
Este prédio é uma oportunidade rara no mercado de Santo André:
Renda mensal garantida, escritura definitiva e localização premium.
Ideal para quem busca segurança, rentabilidade e valorização patrimonial.
Agende uma visita e descubra o potencial deste excelente investimento!
