Prédio de Uso Misto à Venda – Renda Mensal Garantida em Santo André

Excelente oportunidade para investidores que buscam renda mensal imediata e imóvel comercial com alta valorização.

Localizado, no bairro Marajoara – Santo André/SP, este prédio de uso misto oferece uma estrutura completa, ideal para quem busca segurança patrimonial e retorno consistente.

Detalhes do Imóvel

• Área construída: 422,39 m²
• Terreno: 175,84 m²
• Valor de venda: R$ 1.800.000,00
• Forma de pagamento: Somente à vista
• IPTU: R$ 262,14/mês
• Escritura definitiva, IPTU em dia, CLCB Bombeiros até 2028 e Habite-se

Distribuição dos Pavimentos

Térreo – 150 m²

• 4 salões comerciais com água, luz e entradas independentes
• Renda mensal atual: R$ 4.482,00
• Painel externo com 8 relógios de medição de energia
• Sistema de alarme geral
• Garagem automatizada pertencente ao apto 03

1º Pavimento

Dois apartamentos residenciais:

• Apto 01: 53 m² – 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro e sacada com lavanderia de 10 m²
• Apto 02: 42 m² – 1 dormitório, sala e cozinha conjugadas, banheiro e sacada com lavanderia

2º Pavimento

• Apto 03: 67 m² – 1 suíte + 2 dormitórios, sala ampla, cozinha com ilha, salão de festas com 57 m², churrasqueira, ar-condicionado e lavanderia.
• Área externa descoberta com lavanderia e jardim

Acabamento e Estrutura

• Fachada moderna com vidros temperados de 8 mm fumê e caixilhos em alumínio preto
• Pintura em Epóxi e revestimento em pastilhas vitrificadas na cor ouro
• Excelente padrão construtivo e manutenção impecável

Localização e Vantagens

• Região privilegiada e de esquina, em bairro completo com comércio, transporte e conveniência
• Próximo a Assaí, Atacadão, Coop, Burger King, McDonald’s, Mini Extra, além de farmácias, padarias, açougues, bancos, pet shops e escolas públicas e particulares
• 4 linhas de ônibus e 3 postos de gasolina próximos
• A 800 metros do Rodoanel, garantindo fácil acesso às principais vias da região

Destaques do Investimento

• Imóvel com estrutura pronta e alugada, ideal para investidores
• Excelente relação custo-benefício e potencial de valorização
• Localização estratégica para uso misto (comercial + residencial)
• Acabamento de alto padrão e manutenção exemplar

Este prédio é uma oportunidade rara no mercado de Santo André:

Renda mensal garantida, escritura definitiva e localização premium.

Ideal para quem busca segurança, rentabilidade e valorização patrimonial.

Agende uma visita e descubra o potencial deste excelente investimento!