14 kitnets + salão comercial — renda diversificada e documentação em ordem.

14 kitnets + salão: renda até R$ 10,5 mil/mês — aceita permuta

Excelente oportunidade para venda ou permuta com boa renda fixa!

Imóvel ideal para quem busca investir com segurança, com documentação em ordem, registrado em cartório e no nome do proprietário.

O que compõe o imóvel

• 14 kitnets com renda aproximada de R$ 7.000/mês
• Salão comercial amplo, 2 banheiros e portão basculante automático
• Potencial de locação do salão: ≈ R$ 3.500/mês
• Renda potencial total: até R$ 10.500/mês

Bairro e conveniências

• Região com demanda forte de locação (trabalho e estudo)
• No entorno: mercados, padarias, farmácias, lotérica, academias e hortifruti
• Transporte público próximo e vias de acesso para polos de emprego
• Comércio de bairro ativo que sustenta a ocupação rápida e a inadimplência baixa

Para quem é ideal

• Investidores que buscam cash flow estável e diversificação (residencial + comercial)
• Empresários que desejam renda recorrente com lastro imobiliário
• Quem quer permuta para otimizar entrada e tributação

Diferenciais que decidem

• Documentação redonda (cartório, proprietário nominal)
• Mix residencial/comercial = risco diluído e liquidez na revenda
• Ticket de locação pulverizado nas 14 unidades → menor impacto de vacância

Condições e permutas

• Aceita permuta por imóvel de menor valor como parte do pagamento
• Interesse em permutas no litoral paulista